相続登記手続きとは？
亡くなられた被相続人の方が不動産を所有していたときに、相続人の方の所有（名義）に登記することです。
パターン①（法定相続分での共有名義とする）
被相続人（夫） → 奥様 持分４分の２
→ ご長男 持分４分の１
→ ご長女 持分４分の１ など
パターン②（遺産分割協議で特定の相続人の方の名義とする）
被相続人（夫） → 奥様 （持分全部） など
遺産分割協議は必要ですが、売却時などに複雑になりやすい共有関係を避けることができます。
相続登記手続きはしておいた方が良いです
・不動産を売却したり、贈与したりする場合の前提として、相続登記がしてあることが必要です。
被相続人名義 →①登記→ 相続人名義 →②登記→ 買主名義
結局、①の相続登記をしてから、買主の方に所有権移転登記をすることになります。
・万一、第２の相続が発生すると、その後の共有関係が複雑になります。
被相続人（夫） → 奥様 持分４分の２
→ ご長男 持分４分の１ → 奥様 持分１６分の２
→ ご長男 持分１６分の１
→ ご長女 持分１６分の１
→ ご長女 持分４分の１
※２０２４年から相続登記が義務化されます。
相続登記手続きに必要なこととその流れ
①相続人の調査と確定
被相続人の出生までの戸籍・除籍謄本、相続人の現在の戸籍抄本、被相続人の住民票の除票の写しなどを収集して、相続人を確定します。
②相続不動産の調査
登記簿謄本、名寄帳、固定資産税評価証明書などを確認・収集して、被相続人の所有していた不動産と評価額を確認します。
③遺産分割協議書の作成
法定相続分での相続登記にしない場合、相続人全員の合意において、遺産分割協議書の作成が必要です。
④登記申請手続き
相続不動産を管轄する法務局に、登記申請書、登記原因証明書、住所証明書、代理権限証明書などを作成、提出します。
→ 審査に無事通ると、申請した通りに、登記が完了します。
⑤登記識別情報（昔の権利証）の受領
所有者（名義人）となった相続人の方に「登記識別情報」が交付されます。
当該不動産を売却したり、贈与したりするときなどに必要になりますので、大切に保管します。
相続登記手続きは司法書士にお任せ下さい
司法書士は、上記①～⑤の手続きを全てスムーズに代行することができます。
費用は、
登録免許税 ： 不動産の評価額×（１０００分の４）
司法書士報酬： ①～⑤の複雑さ度合いに応じて ４～８万円
となり、評価額１０００万円の不動産であれば、登録免許税他実費４万５０００円、司法書士報酬５万円で、１０万円弱くらいのイメージです。
当事務所では、お話を聞いた後、御見積書を提出してご納得頂いてから、業務に着手しますので、まずはお気軽にご相談ください。