司法書士試験直前確認２　～主登記と付記登記～

登記は主登記が原則！

→　必ず主登記となる頻出例
（１）抹消登記
（２）敷地権たる旨の登記
（３）抵当権の順位の変更の登記
（４）根抵当権の分割譲渡の登記（所有権以外の権利の移転の登記が主登記となる例外）

【出題例】
・抵当証券交付の登記の抹消の登記は、付記登記によってする
→　✖（抹消登記は必ず主登記）
・転抵当権の登記の抹消の登記は、常に付記登記によってする
→　✖（抹消登記は必ず主登記）
・抵当権の順位の変更の登記は、主登記によってする
→　〇（抵当権の順位の変更の登記は主登記）
・敷地権である旨の登記は、敷地権の種類が賃借権であるとき、付記登記でする
→　✖（敷地権たる旨の登記は主登記）

付記登記になる場合は条文等で規定されている（不動産登記規則３条等）

（１）登記名義人の住所氏名の変更、更正の登記
（２）債権の分割による抵当権の変更の登記
（３）根抵当権者又は債務者の相続による合意の登記
（４）根抵当権の分割譲渡における極度額の減少の登記
（５）根抵当権の優先の定めの登記
（６）相続人である旨の申出に関する登記
（７）一部抹消されている場合の一部抹消回復登記
（８）「所有権以外の権利」を目的とする権利に関する登記（処分制限を含む）
（９）「所有権以外の権利」の移転の登記
（１０）権利の消滅に関する定めの登記
（１１）共同抵当における代位の登記
（１２）抵当証券交付または作成の登記
（１３）買戻特約の登記
（１４）所有権更正の登記（∵一部抹消であるため、利害関係人の承諾が必須）
（１５）根抵当権の極度額の変更の登記（∵利害関係人の承諾が必須）
（１６）その他変更・更正登記においては、
　　　　利害関係人の承諾があるとき　→　付記登記
　　　　利害関係人の承諾が得られなかったとき　→　主登記
【出題例】
・所有権の更正の登記は、付記登記によらないで登記される場合がある
→　✖（１４）
・所有権以外の権利の更正登記は、登記上の利害関係を有する第三者があり、その承諾がない場合であっても、付記登記によってされる。
→　✖（１６）
・根抵当権の極度額の変更は、付記登記によってされる
→　〇（１５）
・抵当権の利息の組入れの登記は、付記登記によらないで登記される場合がある
→　〇（１６）
・債権の一部代位弁済による抵当権の一部移転の登記は、付記登記でされる
→　〇（９）
・所有権を目的とする買戻権の移転の登記は、主登記でされる場合も、付記登記でされる場合もある
→　✖（９）
・抵当権の処分禁止の仮処分の登記は、付記登記によってされる
→　〇（８）

上記のような問題は、「即答」できるようにしましょう！